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城市更新的子模块——产业园升级改造迎来了发展机遇
来源: 作者: 时间:2017年12月25日

城市更新的大卷轴正在加速延展,除了备受追捧的“商改办”和长租公寓外,还有一个子模块——产业园改造升级。

这原本并不是一块香饽饽,因为产业园更新项目投资回报周期长,与传统金融机构的资金期限和成本并不匹配,且产业园对运营方的能力要求极高,单靠租金收益实现投资退出,账也算不过来。

但是眼下,借着长租公寓的政策东风,产业园更新项目也迎来了新机遇。

其一,各地纷纷按下经济转型的“快进键”,传统工业园区无法继续充当新兴产业发展的载体,旧园区的改造和再利用项目增多,对资本的需求强烈。

在北京、上海、深圳等一线城市聚焦两大业态:一类是工改办、商改办项目,一类是产业园、商务园、科技园等项目。

其二,一线城市由“增量时代”向“存量时代”转换加速,城中心腾退出来的老厂房及周边城镇的低效老厂房项目,改造需求和市场需求强烈,同样备受各类投资基金关注。

以北京为例,随着京津冀一体化深入和北京市新总规的出台,不符合北京定位的产业正加速外移,腾退出来的巨量土地,将为新兴产业提供载体,同时也带来巨大商机。

一方面,北京市国有企业和在京央企的手中握有大量腾退出来的存量土地资源,一部分用来开发保障性住房,另一部分就是发展符合北京市新定位的产业。

市场动态信息显示,北京老牌国企首创置业已经成立专门的文创与产业地产发展事业部,产业地产成为首创置业转型的主攻方向。

另一方面,在北京的五六环之间以及周边城镇,有很多低端的产业改造空间,城中心产业的外迁也带动着这些卫星城的办公升级需求。

其三,站上国家政策风口的长租公寓,也增加了产业园区的新功能。

把产业园区的大量员工的居住需求通过长租公寓整合起来,而居住的聚集还会提升服务性消费场景。这也给产业园区的投资增加了“钱”景。

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